ガイド記事一覧
旅館の売却を検討している経営者の方へ
数億円から100億円超規模の旅館・ホテルを所有・経営される方へ。売却価格とあわせて、希望時期、従業員・運営の引継ぎ、開示してよい情報を整理することから始めます。
国内のホテル再生・運営事業者と海外投資家から、価格・資金・引継ぎ条件の合う買い手を探します。高い価格で売るための条件も、物件ごとに確認します。
法人でホテル・旅館の取得を検討する方へ
取得価格と総投資額、運営体制、社内判断、未確認事項を、条件登録の前に整理するための確認表です。
法人の取得条件・社内検討の整理を見る旅館の売却｜相場・進め方・許可の引き継ぎを宅建士が解説
旅館はいくらで売れる？相場の計算式（時価純資産＋営業利益×2〜5年分）と売却7ステップ、赤字でも値がつく仕組み、改正旅館業法での営業許可の引き継ぎまで宅建士が解説。無料相談から成約まで3か月以内が目安。
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ホテル売却・査定の進め方｜3億〜100億円の価格と引継ぎ条件
3億〜100億円規模のホテル売却を検討するオーナーへ。査定前に整理する収益・修繕・運営契約と、国内の再生業者・海外投資家へ提示する条件を解説。価格だけでなく、手取り・引継ぎ・決済条件を比較します。
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旅館を売却するには？ ― 相談先・相場・許可の承継まで【2026年版】
旅館の売却は「相談先を選ぶ→相場を把握する→許可の引き継ぎ方を確認する→囲い込みのない仲介で売り出す」が基本です。赤字や休業中でも立地・建物・営業許可に価値があれば売却は可能。相場の決まり方、営業許可の事業譲渡・株式譲渡による承継、仲介の選び方を宅地建物取引士が解説します。
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旅館の売却、どこに相談する？ ― M&A仲介・不動産仲介・専門仲介の違いと選び方【2026年版】
旅館の売却相談先は「M&A仲介」「不動産仲介（宅建）」「旅館特化の専門仲介」に分かれ、報酬・規制・利益相反の起き方が異なります。まず「不動産として売る」か「事業ごと譲る」かで相談先が決まります。手数料の違い（宅建の法定上限 vs レーマン方式）、免許・規制、利益相反、税金、許可の承継までを宅地建物取引士が比較整理します。
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旅館の営業許可は引き継げる？ ― 事業譲渡と株式譲渡・2023年改正の手続き【2026年版】
旅館を事業譲渡・株式譲渡で売るとき、営業許可は株式譲渡なら法人格の継続でそのまま有効、事業譲渡なら2023年12月の改正で事前の承認申請により引き継げるようになりました。2つの方式で許可の扱いがどう違うか、承認申請の流れ、承継後6か月以内の保健所調査までを宅地建物取引士が解説します。
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不動産の「囲い込み」とは？ ― 仕組み・見抜き方・避け方を宅建士が解説
不動産の囲い込みとは、専任媒介を受けた仲介会社が他社の買い手への紹介を絞り、両手仲介の報酬を狙う行為です。なぜ起きるのか、レインズの取引状況で見抜く方法、2025年1月施行の制度改正、避け方までを、住宅・事業用も含めて宅地建物取引士が解説します。
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旅館売却で見落としがちな引き継ぎ ― 温泉権・OTA・旧耐震の実務【チェックリスト付き】
旅館の売却では、建物と営業許可のほかに「温泉を使う権利」「OTA（予約サイト）のアカウントと口コミ」「旧耐震かどうか」の引き継ぎが見落とされがちです。温泉権は契約・温泉組合の規約に、OTAの名義変更は各サイトの規約によります。新耐震は1981年6月1日施行で建築確認日で判定する点まで、宅地建物取引士が実務目線で解説します。
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別荘の売却 ― 売れない理由・相場・税金・損しない手放し方【2026年版】
別荘の売却は「なぜ売れにくいかを知る→土地値中心の相場を把握する→売却・買取・0円譲渡・収益化から出口を選ぶ→税金を確認する→囲い込みのない売り方で進める」が基本です。相続した古い別荘や維持費に悩む方へ、売れない理由・相場の調べ方・税金・処分以外の選択肢を宅地建物取引士が解説します。
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相続した旅館・別荘・宿の出口 ― 相続税の期限から逆算する売却・収益化・保有【2026年版】
相続した旅館・別荘・宿の出口は「①相続税の申告期限（10か月）から逆算する→②取得費加算の特例が使える3年の期限を押さえる→③売却・収益化（旅館業転換）・保有を比べる→④小規模宅地等の特例の可否を確認する→⑤税理士と連携する」が基本です。期限を過ぎると手取りが減りうる理由、囲い込みのない売却と旅館業転換の比較を宅地建物取引士が解説します。
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地域別・別荘の売却 ― 軽井沢・那須・伊豆高原・嬬恋の需給と売り方【2026年版】
別荘の売れやすさは地域で大きく変わります。軽井沢はブランド立地で二極化、那須は「使わなくても管理費」、伊豆高原は温泉権利と私設水道、嬬恋は軽井沢の割安代替と避暑地性能が論点です。4エリアの需給・別荘地管理組合・相場傾向・売り方の違いを宅地建物取引士が解説します（売却相談は全国対応）。
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ホテル・旅館のM&A｜後継者不在の承継売却・仲介の選び方・手数料を宅建士が解説
ホテル・旅館のM&Aとは、株式譲渡・事業譲渡により施設を「事業ごと」次のオーナーへ引き継ぐ手法です。後継者不在の承継売却を検討するオーナー向けに、M&A仲介と不動産仲介の違い、営業許可・温泉権・OTAの承継、個別選択式DD、価格の決まり方、完全成功報酬の手数料構造までを宅地建物取引士が整理します。
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遊休の戸建て・別荘は売却・収益化・保有のどれが正解か ― 民泊と旅館業転換の利回りで判断する【2026年版】
使っていない戸建て・別荘の出口は、売却・収益化（旅館業転換）・保有の3つです。判断軸は立地の宿泊需要・面積・改装余地・手元資金・相続予定・手間の許容度。民泊（180日）と旅館業（365日通年）の違い、利回りの再現可能な計算式、日本政策金融公庫の融資の考え方まで、宅地建物取引士が断定を避けて解説します。
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民泊投資は今から始めて大丈夫？失敗・利回り・回収期間の見立て方【2026年版】
供給が増えた今、民泊投資で最大の不安は「今から参入して大丈夫か」です。表面利回りと実質利回りの違い、失敗しやすいパターン、回収期間と初期投資を、前提と計算式つき（見込み・非保証）で宅地建物取引士が整理。180日の民泊と通年営業の簡易宿所（旅館業）の違い、日本政策金融公庫の融資の一般的な考え方まで。断定は避けます。
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民泊投資でローンは使える？ ― 融資審査で見られる点と面談前の準備【2026年版】
民泊・宿の取得資金にローンは使えるのか。日本政策金融公庫（国民生活事業）と民間の使い分け、融資審査で見られる事業計画・自己資金・許認可・担保、面談前に準備するもの、旅館業の許可と融資の関係を、不動産・宿泊事業の実務者が一般情報として整理します。融資の可否・条件は金融機関の審査によります。断定はしません。
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旅館の売却相場はどう決まる？｜収益還元法と取引事例でわかる価格の考え方【2026年版】
旅館の売却相場は収益還元法（年間NOI÷還元利回り）または取引事例比較で決まります。立地・稼働実績・建物設備・許認可の承継可否・温泉権など価格を左右する5要因と、簿外債務・労務・係争を切り分ける選択式DDの視点を宅地建物取引士が整理します。
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後継者不在の旅館オーナーへ｜廃業と売却（事業承継）2026年版・費用と流れの目安
後継者不在の旅館・宿の選択肢は、大きく「廃業」と「売却（M&Aによる事業承継）」の2つです。廃業は原状回復・解体費用が生じやすく、売却は買い手探索とデューデリジェンスを経て事業ごと引き継ぐため、費用抑制や雇用維持につながる可能性があります。費用・期間・雇用の違いと相談の流れを宅地建物取引士が整理します。
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相続した旅館・別荘はいつ売る？負動産化を防ぐ税制期限と判断基準【2026年版】
相続した旅館・別荘は保有コストが利益を上回ると「負動産」化するリスクがあります。相続税の取得費加算の特例（相続開始から概ね3年10ヶ月が目安）など税制上の期限と、売却・保有・収益化の判断基準を宅地建物取引士が整理します。
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旅館・ホテルのM&A仲介会社の選び方｜高く売るために確認すべき7つのポイント【2026年版】
旅館・ホテルの売却価格は、仲介会社の買い手ネットワークの広さ（海外投資家を含むか）と売却スキームの設計で変わります。宿泊業特有の論点（旅館業許可の承継・温泉権・OTA）への対応力、手数料の4つの確認点、秘密保持体制まで、高く売るための選び方チェックリスト7項目を宅地建物取引士が整理します。
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旅館M&Aの仲介手数料、相場はいくら？ ― レーマン方式の計算式と最低手数料・着手金の実態【2026年版】
旅館M&Aの仲介手数料は、レーマン方式（5億円以下の部分5%が典型）で計算すると成約価額1億円で500万円、3億円で1,500万円が計算上の目安です。ただし実額を決めるのは各社の「最低手数料」（登録支援機関では100万円未満〜3,000万円に分布・大手の公表例は2,000万円超も）と着手金の有無。計算式・実額例・契約前に書面で確認すべき4点を宅地建物取引士が整理します。
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個人で旅館・ホテルを買うには？ ― 探し方・3つの買い方・許可の承継・融資【2026年版】
個人で旅館・ホテル・一棟貸しを買うときの進め方を整理します。物件の探し方、不動産売買・事業譲渡・株式譲渡の3つの買い方の違い、旅館業の営業許可の承継（2023年改正）、買う前に確認すること、融資の組み方まで、宅地建物取引士が一般情報として解説します。許可・融資・税務の可否は個別の確認が必要です。
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