収益物件を、探し出す。
全国から、投資価値のある収益物件を厳選してご紹介。
収益データ分析・再生・運営代行まで、必要な分だけサポートします。
登録後、条件に合う物件情報と収益分析をお届けします
収益物件投資、こんな壁を感じていませんか？
収益シミュレーション、信じていいのか分からない
「年間売上○○万円」と言われても、OTA手数料・清掃費・修繕費を引いた手残りがいくらなのか見えない。表面利回りと実質利回りの差が怖い。
許認可が複雑すぎて、自分では始められない
旅館業法、消防法、自治体の独自規制。どの法律が関係して、何をどの順番でやればいいのか整理できない。
本業がある中で、運営まで手が回らない
物件探し、改装、許認可、集客、清掃、ゲスト対応。副業で回せるのか、相当な労力が必要なのか、実態が分からない。
良い物件は、市場に出てこない
ポータルサイトに掲載されている物件は、多くが長期間売れ残ったもの。本当に収益性の高い物件は、市場に出る前に買い手がつくことがほとんどです。
収益物件投資、2つの始め方
プランA：中古物件を取得し、旅館業の宿に再生する
全国の中古物件（旅館業に転換できる戸建て・別荘・建物）から、収益が見込めるものを厳選してご紹介します。取得後はご自身で宿として収益化を進め、REYADOが収益化全般をサポートします。
- •売却希望オーナーからの非公開案件を優先案内
- •①収益データ分析 ②物件の再生（内装プロデュース）③運営代行 まで、収益化全般をサポート
- •近隣の収益データ分析が強み——取得前に「どれくらい稼げそうか」を予測
- •許認可手続きは行政書士の専門領域。必要に応じて行政書士をご紹介します
こんな方に
再生前の割安な物件を、自分の裁量でリノベ・運営したい
プランB：すでに収益が出ている物件を取得する
すでに宿泊事業として収益が出ている物件をご紹介します。再生は不要で、売上実績・稼働率データをもとに、取得後すぐの収益を見込めます。
- •売上実績・稼働率の実データ付きで投資判断がしやすい
- •購入後すぐに収益が発生、再生期間ゼロ
- •運営はご自身でも、REYADOの継続代行でも選べます
- •収益が見える状態での購入のため、融資審査にも有利
こんな方に
実績付きの安心感を重視したい、すぐにキャッシュフローが欲しい
どちらのプランも、まずは無料登録から。
ご希望の投資スタイルに合わせて、物件情報と分析レポートをお届けします。
ホテルチェーンが参入できない、構造的な優位性
90㎡超の大型一棟貸し物件は、ホテルチェーンにとって客室単価の効率が悪く、参入インセンティブが低い市場です。
一方、家族・グループ旅行の需要は拡大しており、2〜3ベッドルーム・サウナ・温泉付きの物件は高い稼働率を維持しています。
この「大手が来ないが需要がある」ニッチに、データに基づいた改装と運営設計で参入する。その投資モデルを、物件選定から収益設計まで支援するのがREYADOです。
減価償却メリット
木造22年超の物件は、短期間での減価償却が可能。本業の利益圧縮に活用できます。
※税務効果は個別の状況により異なります。税理士との試算をお勧めします。
宿泊単価の優位性
区分マンションの家賃収入と異なり、宿泊事業は1泊あたりの単価が高く、繁忙期のアップサイドが大きい構造です。
収益物件のベンチマーク（箱根・河口湖・東京）
箱根・河口湖・東京エリアで実際に運営されている一棟貸し物件の収益実績です。
※ 他社が運営するリノベーション物件の実績であり、 REYADOがご紹介する物件そのものの実績ではありません。あくまでご参考としてご覧ください。
エリア：箱根 強羅・二ノ平
タイプ：中古別荘（リノベーション済み）
スペック：3ベッドルーム ／ 定員8名 ／ 90㎡
主要設備：天然温泉・ロウリュサウナ・水風呂・BBQ・ホームシアター
年間売上実績
Airbnb・Booking.comの売上のみ。国内OTA（楽天トラベル、一休.com等）は含まれていません。
出典：REYADO独自調査（2025年実績）
エリア：河口湖 東岸・浅川
タイプ：中古別荘（リノベーション済み）
スペック：2ベッドルーム ／ 定員10名
主要設備：バレルサウナ・ジャグジー・テラス
年間売上実績
Airbnb・Booking.comの売上のみ。国内OTA（楽天トラベル、一休.com等）は含まれていません。
出典：REYADO独自調査（2025年実績）
エリア：東京 港区・新宿区・目黒区
タイプ：戸建て一棟貸し
スペック：3〜4ベッドルーム
P75年間売上（上位25%）
ADR ¥54,000〜67,000／泊 ｜ 稼働率 69〜75%
REYADO独自調査（2025年実績）。上位25%（P75）の年間推計。物件の立地・設備により変動。
※ 物件名は非公開としています。実績数値はREYADO独自調査による推計値であり、収益を保証するものではありません。
※ 上記はご紹介物件そのものの実績ではなく、同等スペックの既存運営物件の参考実績です。
プランA: 中古物件を取得し、ご自身で再生
- 再生費（リノベ・内装等）の目安: ¥14,000,000〜（税込・物件規模により変動／物件価格・許認可費用は別途）
- ※詳細は個別にご案内
プランB: すでに収益が出ている物件を取得（運営実績付き）
- 想定NOI利回り: 8〜10%
- （年間の手残り ÷ 物件取得価格。運営代行費用控除後）
- 改装費: 不要（収益化済み・運営実績付き）
- ※利回りは物件の売上実績・立地・設備により異なります
- ※詳細は個別にご案内
上記はプランAの再生費の目安です（物件価格は別途）。収益は立地・設備・運営条件により変動します。
※ 東京エリアの物件は改装費が箱根・河口湖と異なります。詳細は個別にご案内します。
予算帯別の着地イメージ（目安）
予算と物件タイプの目安です。年間売上は上記ベンチマーク（同等スペックの既存運営物件の参考値であり、収益を保証するものではありません）をご参照ください。
5,000万円台〜（プランA・再生型）
箱根・河口湖の中古別荘を取得し、サウナ・温泉等を再生して収益化。
同エリアの参考実績：箱根 ¥11.3M／河口湖 ¥10.9M（他社運営の同等物件・参考値・非保証）
1億円台〜（プランA・B）
東京の戸建て一棟貸し、または稼働中の収益物件を取得。
参考実績：東京 P75 ¥15〜20M（上位25%の年間推計・参考値・非保証）
※ 金額は物件価格＋再生費の目安帯。実際の物件・立地・設備・運営条件により変動します。
エリア別の詳細分析レポートをお届けします
融資サポート、稼げる設計、運営代行まで。
必要な分だけ、お選びいただけます。
融資の相談に、対応
築古物件の融資では、新築と違い事業性を示す資料が求められます。金融機関に提出する事業性分析資料の作成をお手伝いします。
※ 対応範囲・費用は物件や案件により異なり、面談時に個別にご案内します。融資の可否は金融機関の審査によります。
稼げない物件は、扱わない
エリアの宿泊需要・競合稼働率・設備と売上の相関を定量分析し、収益が見込める物件だけを取り扱います。投資すべきでないと判断した物件は、取り扱いません。
再生プランは、売上に直結する部分に集中
サウナ・温泉・BBQなど、宿泊単価と稼働率に直結する設備に集中する再生プランをご提案。それ以外は最低限に抑え、投資効率を最大化する設計をサポートします。
予約が入る宿を、設計する
世界各地の高評価宿泊施設の体験知見と、宿泊データ分析を掛け合わせた設計。インバウンドが求める「日本らしさ」を、収益に変える空間をつくります。
運営代行も、選べる
ご希望に応じて、予約管理・ゲスト対応・清掃・価格最適化・トラブル対応までREYADOが代行。本業に支障なく運営できます（もちろん、ご自身での運営も可能です）。
自分の宿に、無料で泊まれる
オーナーには無料宿泊特典をご用意。収益を出しながら、ご自身やご家族の宿としてもご利用いただけます。
※ 無料宿泊枠の日数・条件は面談時に個別にご案内いたします。
想定されるリスクと、REYADOの対策
リスク1
集客ができなかったら？
対策
近隣物件の売上実績データに基づき、収益が見込めるエリア・物件を厳選しています。プロカメラマンによる撮影と、Airbnb・Booking.com・一休等の複数チャネルでリスティングを最適化。検索上位表示の運用ノウハウで集客力を高めます。
リスク2
近隣トラブルが起きないか？
対策
そもそも、近隣リスクのある物件は取り扱いません。十分な敷地面積を持つ戸建て物件のみを対象としています。その上で、宿泊ルールの事前共有や管理体制の整備も行います。
リスク3
売却して現金化できるのか？
対策
宿泊事業の収益実績がつくことで、資産価値を数字で示しやすくなります。REYADOの投資家ネットワーク内での売却マッチングもサポートします。
リスク4
季節による稼働の波は？
対策
箱根は年間を通じて温泉需要があり、河口湖は富士山ビュー・アウトドア需要で四季を通じた集客が可能です。閑散期には需要予測に基づくダイナミックプライシングで料金を最適化し、稼働率の平準化を図ります。
ご登録から投資開始までの流れ
無料登録（約2分）
投資目的・予算・希望エリア・投資スタイルを入力。
物件情報・分析レポートをお届け
条件に合う物件情報と、エリア別の収益分析レポートをメールで配信。
診断結果のご説明（ご希望の方）
興味のある物件があれば、約30分・オンラインで詳細をご説明します。
投資開始
プランA → 中古物件を取得し、収益化を開始（収益データ分析・再生・運営代行までサポート／許認可は行政書士をご紹介） プランB → 収益が出ている物件を取得し、運営を開始（運営代行も選べます）
STEP 1〜2だけでも、市場の収益構造と物件情報を把握できます
よくあるご質問
まずは無料登録する
ご登録いただくと、一般には公開していない物件情報に加えて、REYADOのサービス内容・費用の詳細を個別にご案内します。ご状況によっては購入を見送るご提案をすることもあります。約2分で完了します。
ご登録いただいた情報は、物件情報の配信および投資相談のご案内にのみ使用します。