自宅・実家・マンション・土地の無料査定（概算）

査定の仕組み（評価方法）

自宅・実家・中古マンション・土地は、住宅実務の標準的な手法で概算します。戸建ては原価法（土地価格に、建物の再調達原価から築年に応じた減価を引いて加算）、土地は住宅地の公示地価・取引事例、マンションは中古成約㎡単価×専有面積×築年・階数補正を用います。 所在は都道府県・市区町村まで反映し、需要が厚く流動性の高い都市部ほど単価が高く、地方ほどデータが少なくブレが大きい傾向があります。 価格は一点ではなくレンジ（成約見込み／売出し推奨）で示し、データ量に応じた信頼度（★）も併記します。

本ツールは売却相場の参考であり、税務上の相続税評価額（路線価方式・倍率方式）とは別ものです。相続税の計算・申告は提携税理士、 相続登記は提携司法書士が担い、REYADOは不動産の売却・収益化・整理を担当します。

よくある質問

自宅・実家の査定は無料ですか？匿名でできますか？

はい。オンラインの概算査定は無料で、氏名・電話番号の入力は不要です。匿名のまま売却価格のおおよそのレンジがその場でわかります。お電話での一方的な営業はしません。

査定額はどのように計算していますか？

公開されている地価（地価公示）と、各レインズの中古マンション・戸建ての成約㎡単価をもとに、戸建ては原価法（土地＋建物の再調達−経年減価）、土地は住宅地単価、マンションは取引事例比較で概算します。価格は一点ではなくレンジで、データ量に応じた信頼度（★）も表示します。

相続した実家でも査定できますか？相続税額もわかりますか？

できます。ただし本ツールは「売却相場」の目安であり、税務上の相続税評価額とは異なります。相続税の計算・申告は提携税理士、相続登記は提携司法書士が担い、REYADOは不動産の売却・収益化・整理を担当します。何から始めるかの整理からご相談いただけます。

地方や田舎の物件でも査定できますか？

全国に対応しています。ただし取引事例の少ない地方・郡部は相場のブレが大きいため、参考値として幅を広めに表示し、正確な評価は無料相談でご案内します。

しつこい営業や、一括査定のような複数社への一斉送信はありますか？

しつこい営業はしません。一括査定サイトのように複数社へ情報を一斉送信することもありません。査定額で媒介契約を取りに行く運用（囲い込み）もしません。

再建築不可・借地・旧耐震の物件でも査定できますか？

できます。これらは価格に影響するため、該当する場合は安全側に減額して概算します。正確な評価は現地・書類の確認が必要なため、無料相談で精査します。

オンラインの査定額と実際の売却額は同じですか？

オンライン査定は概算（目安）です。正確な査定は、成約事例や物件の実態（形状・前面道路・リフォーム・管理状態など）を踏まえて無料相談・面談で行います。保証する金額ではありません。

本ページの査定は、公開された地価・成約統計にもとづく機械的な概算（作成時点・無料）であり、個別物件を実査定した媒介価額の意見ではありません。 成約価格を保証するものではなく、税務上の相続税評価額とも異なります。投資勧誘ではありません。正確な査定・法令・税務の判断は、無料相談および専門家にご相談ください。