日本旅館・飯店買賣｜海外買家的物件與收購準備
在日本置產或日本買樓時，若目標是旅館、飯店或整棟住宿設施，需要同時評估不動產與營運。這一頁協助您整理收購條件，連接現有物件與下一步調查。
REYADO ·
先填好這張購買條件表
請將「必須符合」與「可以調整」分開。對於3億至100億日圓規模的收購，營運團隊、融資安排與投資決策程序，可能和地點及價格一樣影響可行性。這是收購規劃範圍，並不表示每個價位都有可售物件。
| 條件 | 請準備的內容 |
|---|---|
| 價格與總投入 | 物件價格上限、整修費、交易費用、開業及週轉資金分列 |
| 地區與類型 | 希望地區、旅館／飯店／整棟住宿、客房數與必要設施 |
| 營運方式 | 自行經營、委託營運或出租；已有團隊或需要尋找 |
| 資金與時程 | 自有資金、融資確認進度、希望看屋及交割時間 |
| 交易範圍 | 希望購買不動產、承接事業或收購公司；未定者列為待確認 |
從實際物件開始，區分售價與收益假設
下方英文物件搜尋可依地區、價格帶與營運狀態篩選。公開摘要與可取得的詳細資料層級不同；請依既有登錄及存取流程查看，財務文件可能另需保密協議。物件可能成交或下架，安排看屋前需確認最新狀態。
比較箱根溫泉旅館或其他地區的住宿物件時，請確認是住宿預訂資訊還是出售資訊。旅遊人氣不能直接換算成個別物件的投資報酬；浴場與溫泉使用安排、建物狀態、員工及委託營運條件，都需要個案資料。
物件售價不等於收購後的總投入。請將交易費用、必要整修、開業準備及週轉資金另外列出。若目前只能取得概略數字，先標示為假設，不要與已確認的實績合併。
收購前需要確認哪些資料？
不動產、營運許可與經營公司的調查範圍並不相同。先確認交易標的，再由相應專業人員及主管機關核實所需程序。持有物件、經營住宿業與在日本居留，應分別確認條件。
| 項目 | 確認重點 |
|---|---|
| 建物與設備 | 圖面、維修紀錄、現況調查、必要工程與估價排除項目 |
| 營運與收益 | 同一期間的月別營收、費用、可售客房及停業月份 |
| 人員與契約 | 員工、營運委託、供應商及相關義務的承接範圍 |
| 許可與申報 | 依交易型態、買方身分及所在地確認，不以物件廣告代替核實 |
| 費用與決策 | 仲介及專業服務範圍、付款時點、撤回條件與核准人 |
下一步：整理條件，再安排物件討論
先瀏覽物件，記下感興趣的編號與尚未確認的問題，再填寫購買條件。若計畫整修或更換營運方式，請一起說明；這會影響初步篩選及看屋時需要參與的人員。
本頁的物件搜尋、延伸指南及購買條件表目前為英文。請以英文填寫；如需中文口譯，請先確認安排。本頁不表示已提供全程中文服務。
REYADO的服務範圍與付款條件請參閱下方現行費用頁，並以個別書面約定確認。提交購買條件不等於簽署收購契約；後續依物件及雙方確認的範圍展開。
延伸閱讀
查核資料
上表為收購準備工具；個別交易條件需以文件、專業調查及主管機關確認。