外國人能申請貸款購買日本日式旅館嗎？（2026）

簡要回答：非居民申貸困難，但有符合特定條件的例外

對於未居住在日本的買方而言，要取得日本貸款以購買日式旅館或飯店並不容易，但並非不可能。部分銀行提供有限的非居民貸款方案，部分非銀行貸款機構也向海外投資人持有的日本公司提供貸款。申請資格、可接受的物件、利率、自備款及任何擔保要求，都會因方案與個案審核而異。僅成立公司或持有簽證，並不代表就能取得貸款。

請先以現有可用資金規劃購買預算，並將交易費用、整修費用及營運準備金納入。如果需要借款，請先讓貸款機構確認您的情況，以及特定物件的所在地與旅宿用途，再將該筆貸款計入預算。在做出仰賴貸款的承諾前，請持續確認尚待滿足的核准與撥款條件。

如果您的購買計畫仰賴貸款，請及早與貸款機構洽談。我們的日本日式旅館購買指南涵蓋更完整的收購流程；本指南則著重於仰賴借款前應先釐清的融資問題。

為何住宅貸款可能無法用於購買日式旅館或飯店

旅宿業收購可能涉及不動產、營運中的事業，或兩者兼具。請勿假設自用住宅貸款允許您規劃的商業用途。請向貸款機構確認哪些方案適用於該筆交易，以及需要審核哪些資料：

• 借款人：居住地、身分、收入或財務狀況，以及股權結構。
• 物件：所在地、估值、現況，以及預定的旅宿用途。
• 事業：可提供的營運帳目、預測資料、營運計畫及相關許可。

各貸款機構的要求有所不同。申請人符合某項方案的資格，並不代表貸款機構會接受特定飯店或日式旅館作為擔保品。

需個別確認的融資選項

以下類別介紹可進一步了解的產品或機構，並非每位外國買方都能使用的三種管道。請直接向貸款機構確認申請資格及個別交易的條件。

A — 銀行產品與有限的非居民選項。 SMBC Trust Bank PRESTIA 公布的申請條件規定，所列貸款的申請人須居住於日本，不包含短期訪客，但不強制要求永久居留資格。這項區別很重要：提供給未具永久居留資格的外籍居民的貸款，並非提供給居住海外人士的貸款。這些條件並不代表申請人具備收購飯店的貸款資格。

Tokyo Star Bank 公布的非居民不動產貸款產品 適用於與台灣或香港有關聯且符合資格的申請人。各項產品均有特定的身分、收入或資產，以及物件所在地區條件。其公開的不動產用途清單，並不代表您欲購買的特定日式旅館或飯店適用。在依據該產品規劃前，請先確認實際物件及營運用途是否符合條件。

B — 透過在日本登記的公司（KK 或 GK）借款。有附帶條件的選項可供考慮：SBI Shinsei Bank Group 旗下的非銀行貸款機構 Shinsei Investment & Finance，提供針對外資持有的日本境內法人之產品。其公布的條件包括日本 KK 或 GK、股權資訊揭露、日本境內還款帳戶，以及位於指定地區的擔保品。該產品仍須經過審核。這只是可能管道的例子，並不代表任何新設公司或任何旅宿物件都符合資格。請直接向貸款機構確認物件的預定用途、自備款、利率、費用，以及任何保證要求。

C — 日本政策金融公庫（JFC）。請直接向 JFC 確認適用的企業融資方案，以及您的申請主體架構、居住情況、預定經營業務與許可要求。持有簽證或方案公布貸款上限，均不代表已獲核准；我們也尚未確認有普遍適用於非居民飯店買方的 JFC 融資管道。JFC 的創業問答亦指出，公司身分本身並不比以個人身分申請更具優勢。請勿將公司設立或通用的自備款假設，視為您的收購案可獲融資的證明。

這些選項並無一致適用的貸款金額或自備款比例。請依貸款機構針對該筆交易訂定的條款規劃，並另行編列取得成本與營運準備金預算。如需了解更完整的成本與申報相關問題，請參閱我們的費用明細及非居民買方 FEFTA 檢查清單。

與貸款機構洽談前應準備的文件

請向貸款機構索取適用於您擬議交易的文件清單。可能需要準備的資料包括：

• 資金與營運計畫：貸款的預定用途、您的可用資金、取得成本、整修及營運假設。
• 財務資訊：現有帳務資料（如有）、資產與負債，以及新設公司被要求提供的佐證紀錄。
• 身分與居住資訊：申請人的身分、目前居住地，以及與該產品相關的任何身分證明文件。
• 公司與所有權資訊：登記資料、董事、股東，以及適用時的實質受益人資訊。
• 物件與業務資料：目標物件詳情、預定用途、估價資訊、營運歷史及許可安排。

JFC 的申請指南說明了對事業計畫及相關資料的審查。其他貸款機構各有其要求；備妥文件並不代表已獲核准。

以已確認的資金設定購買預算

不借款購買可避免交易取決於貸款核准，但仍需進行盡職調查，並規劃交易費用、整修與營運。可能有附條件的融資方案可供選擇；若您需要融資，請先確認貸款機構的資格審查、條款、時程及尚待滿足的條件，再承諾進行仰賴該融資的購買交易。

• 可用現金：您能提出證明並可用於購置的資金。
• 已確認的借款：貸款機構針對該筆交易提出的條款，並已記錄尚待完成的核准及撥款條件。
• 尚未確認的借款：可進一步了解的選項，並非已確保可用於交割的資金。

以現金購買仍須在交割後完成一項法遵程序：外匯及外國貿易法（FEFTA）申報，即透過日本銀行提交的必要取得報告。申報負責人、申報期限及有明文依據的例外情況，請參閱我們的許可承繼與 FEFTA 申報指南。

依您的情況，需要確認哪些事項？

依據您的居住地與資金狀況，找出需要釐清的問題：

• 以可用現金購買。確認資金匯款時程，並為費用與準備金編列預算。請參閱我們的 FEFTA 指南，了解申報要求及例外情況。
• 居住海外並尋求貸款。詢問是否有接受您實際居住地及持有架構的貸款產品，再請貸款機構審查目標物件。有限的非居民銀行貸款產品與專門的公司貸款，都是可進一步了解的選項；兩者皆非必然可取得。
• 居住日本或計畫移居。確認貸款機構目前對居住地與申請人的要求。計畫搬遷或申請簽證並不代表貸款已獲核准；移民相關問題可向日本出入國在留管理廳確認，融資資格則必須向貸款機構確認。

REYADO 可協助整理討論所需的物件資訊與問題。是否提供貸款及適用條款，由貸款機構決定。

REYADO 如何協助規劃您的購買預算

諮詢時，我們可討論您可用的購買資金、預估購置費用，以及任何仍需貸款機構確認的融資。我們可運用這些資訊設定尋找物件的預算，並整理需要向貸款機構提出的問題。

REYADO 是不動產仲介公司。我們不核准貸款，也不決定銀行、非銀行貸款機構或 JFC 的貸款金額。需要融資的買方可與貸款機構討論附條件的方案，同時由我們協助釐清目標物件的詳細資訊。

本諮詢免費 — 瀏覽物件與向我們洽詢均不收費，我們的收費採成交報酬制：交割前無須支付任何款項，不收取前期委任費、期中款項，亦不設最低報酬。費用詳情請參閱我們的收費頁面。REYADO 是在日本持有執照的不動產仲介公司（神奈川縣知事許可），依日本《宅地建物取引業法》營運。

下一步：設定物件搜尋預算

根據可用資金與貸款機構已確認的條件，設定物件搜尋預算。若貸款尚未確認，請在進一步洽購物件前，先釐清購買仍以貸款核准為前提。我們的日本日式旅館購買步驟指南涵蓋盡職調查及融資安排完成後的交割流程；若您在購買時也考量經營管理簽證或外匯及外國貿易法（FEFTA）申報，可搭配參閱日式旅館許可、承接與 FEFTA 報告。若想在索取候選物件清單前了解常見交易金額，請參閱我們的費用概覽。

接下來有兩個選項，請依您目前的進度選擇：